Hipotecas, aqui estão as simulações para comprar casa

O maxi-sting infligido pelo BCE na subida das taxas de juro hipotecas de 0,25% afeta negativamente a compra de casas italianas. Soma-se a tudo isso a perda de poder de compra em comparação com um ano atrás diferente para cada cidade italiana, mas com um sinal de menos em todos os lugares: em Milão há -27,4% de uma hipoteca fixa de trinta anos que agora é suficiente para 37 metros quadrados de uma casa contra mais de 51 metros quadrados em 2022; em Roma, o poder de compra caiu para 24,7% e de 41 m2 passou para 31,3 m2 conforme relatado pelo Corriere della Sera.

As contas no seu bolso

Entre as várias simulações existe aquela que é a mais popular e que diz respeito hipotecas fixas de 30 anos com cobertura igual a 70% da habitação e um salário de 1.500 euros: tomando como exemplo as elegantes áreas de Milão vão desde uma base de 6.678 euros por metro quadrado até mais de 10 mil euros por metro quadrado no centro histórico. Nesses casos, os metros quadrados que podem ser financiados diminuem de 58,1 para 38,6 e os que podem ser adquiridos passam de 89,2 para 55,2 para quem decide se hospedar nos melhores bairros da cidade. A simulação feita nos bairros mais caros da cidade de Romaque tem salários médios inferiores a Milão, vê um intervalo que vai dos 4.300 euros por m2 aos 7.493 euros para o Centro Histórico: neste caso, os m2 que podem ser financiados variam de 63 a 37 e os que podem ser adquiridos em 90 a 52.

Em ambas as cidades, é claro, os preços diminuem à medida que se desloca do centro para áreas residenciais com renda igual a 1,5 vezes a média da cidade: para Milão eles variam de 4.800 euros por m² para a área de Porta Vittoria, Lodi até 6.594 euros por metro quadrado para Porta Romana, Cadore, Montenero com metros quadrados financiáveis ​​de 60,6 a 44,1 e metros quadrados compráveis ​​de 86,5 a 63; no mesmo tipo de bairros, em Roma o preço vai de 3.730 euros por m² para Garbatella, Navitagori e Ostiense a 4.365 para Termini e Repubblica. Isso significa que os metros quadrados que podem ser financiados variam de 55,6 a 47,5 e os que podem ser adquiridos de 79,4 a 67,8.

Hipotecas a 70%

na tabela de Correio lemos que com um rendimento de 1.500 euros o hipoteca de 70% (trinta anos) será de 77 mil euros, 33 mil à vista e a casa adquirível valerá mais ou menos 110 mil euros. Se o salário aumentar, é claro, muito mais pode ser pago: por exemplo, com um salário duplo de três mil euros, você pode contar com uma hipoteca de 184 mil euros, 79 mil em dinheiro e 263 mil euros para habitação. Por cinco mil euros, por outro lado, uma hipoteca de 337 mil euros, caixa de 145 mil e uma casa de 482 mil euros.

Hipotecas a 60%

Os valores indicativos do que pode ser obtido no banco com base na renda mensal variam de acordo com a taxa: com 60% (sempre 30 anos) por exemplo, quem receber 1.500 euros vai poder contar com uma hipoteca de 79 mil euros, 52 mil euros em dinheiro e uma casa por 131 mil euros. Com um salário de três mil euros, por outro lado, poderia ser concedida uma hipoteca de 189 mil euros, dinheiro 126 mil e uma casa comprada com 315 mil euros. Os escalões de rendimentos elevados, no valor de cinco mil, vão poder pagar uma hipoteca de 337 mil euros, 145 mil à vista e uma casa de 482 mil euros.

Hipotecas a 80%

Por fim, quem tem um rendimento de 1.500 euros e escolhe um hipoteca de 80% (aos 30 anos) conseguiu uma hipoteca de 75.000 euros pelo banco, 19.000 em dinheiro e uma casa por 94.000 euros; os que recebem três mil euros, por outro lado, uma hipoteca de 180 mil euros, numerário de 45 mil euros e uma casa de 225 mil euros. Quem ganha cinco mil euros, uma hipoteca de 329 mil euros, caixa de 82 mil e uma casa de 411 mil euros.

Os especialistas económicos explicam, em poucas palavras, que com 1.500 euros por mês e uma contribuição mínima de capital, no entanto, não se podem fazer grandes coisas”porque no máximo se compra um imóvel por 94 mil euros. Com 2.500 euros mensais, dependendo da cota de cobertura, você pode obter de 150 a 157 mil euros, com os quais pode planejar uma compra mesmo em uma grande cidade. Por fim, com os 1.667 euros mensais que se podem obter com um rendimento de 5.000 euros, podem ser financiados entre 329 e 346 mil euros”.