Fundos imobiliários em alta em 2022: dados e previsões

Apesar da crise económica registada em 2022, a poupança resultante da gestão imobiliária através de fundos ou Reits não sofreu repercussões significativas: pelo contrário, os receios derivados dos elevados preços da energia e das dificuldades políticas levaram-nos a apostar ainda mais decisivamente no “tijolo” desde que sejam investimentos bem geridos e capazes de produzir uma anuidade. Em todo o mundo, os ativos de fundos cotados e não cotados e REITs continuaram a crescer, atingindo € 4.450 bilhões no final do ano passado (+19% em relação a 2021). O setor imobiliário administrado manteve seu vigor e os investidores, embora cautelosos, dizem que estão determinados a continuar investindo capital em imóveis.

O relatório

Estes são apenas alguns dos dados que surgiram durante o 42º Relatório 2023 sobre “Fundos imobiliários na Itália e no exterior” apresentado em Milão e criado pela Scenari Immobiliari em colaboração com o Studio Casadei, que tratou especificamente da análise financeira. O Relatório foi apresentado pelo presidente da Scenari Immobiliari Mario Breglia, o gerente geral da Scenari Immobiliari Francesca Zirnstein e Gottardo Casadei (Studio Casadei).

O setor resistiu ao impacto da crise tanto na Itália quanto na Europa: com 1.895 fundos imobiliários e 270 reis operacionais, o total de ativos em 2022 atingiu 1.530 bilhões de euros (+7% face a 2021). No geral, o Velho Continente tem um total de ativos equivalente a quase 35% do total registrado no mundo (dados de 2022). Na Europa, o volume de negócios cresceu 3,5%, tendo como motor os 5 primeiros países (incluindo a Grã-Bretanha), que registaram uma variação superior a 10%. Entre estes também oItáliacujos ativos imobiliários detidos diretamente por 615 fundos ativos atingiram 123 mil milhões de euros em 2022 (+13%).

As declarações

“O setor imobiliário está demonstrando notável resiliência diante da difícil situação política e econômica que caracteriza este momento histórico”disse o presidente da Scenari Immobiliari Mario Breglia na abertura.“Apesar dos rumores de crise, alguns dos quais certamente afetados, o setor de fundos continua resiliente e atraente para os investidores italianos. Mesmo durante a Covid, as taxas e os valores resistiram bem e os problemas vistos nos Estados não surgiram”ele adicionou. “O trabalho inteligente continua a ser marginal. As novas necessidades de trabalho do sector terciário mostram a inadequação de grande parte dos nossos activos terciários e como há necessidade de novos projectos não só de construção mas também de planeamento e gestão. Em dez anos “apontou Breglia,“o valor dos ativos geridos na Europa quase triplicou enquanto o número de viaturas, que chegou a 1.895, cresceu 75 unidades, impulsionado pelo crescimento dos fundos francês Opci e italiano. E as perspetivas para 2023 apontam também no sentido de uma continuação do crescimento”.

A continuação emerge claramente do Relatório crescimento do sector dos fundos imobiliários e o seu peso nas restantes viaturas europeias ascende a mais de 11%. O NAV no final de 2022 atingiu os 105 mil milhões de euros (+10,2% face a 2021), sendo que as previsões para 2023 são de um aumento do NAV de 4,8% e dos ativos de quase 6%, podendo o número de viaturas atingir os 635 unidades.

“No nosso Relatório, registámos uma alteração no peso dos vários setores em termos de alocação dos ativos italianos sob gestão, com crescimentos nos setores residencial, logística, escritórios e comércio”explica a diretora administrativa da Scenari Immobiliari Francesca Zirnstein. “Das indicações que recolhemos das sociedades gestoras de activos que participaram na realização do estudo, depreende-se que as perspectivas para 2023 se orientam para um optimismo cauteloso, com aumento dos activos geridos e diversificação das carteiras face à actual composição “continua. “Em termos de volume de negócios total de Sgr Italiano, rondamos um valor superior a quatrocentos milhões de euros em 2022, com cerca de 1.100 colaboradores, enquanto o valor médio dos ativos das sociedades gestoras ronda os 1,9 mil milhões de euros. No contexto de aquisições”aponta Zirnstein,“há aumento de juros em residencial, com alta de 4,6%, varejo, com alta de três por cento, e escritórios, com alta de 10 pontos percentuais”.

A atualização do Relatório sobre fundos imobiliários será apresentada no dia 22 de novembro em Roma.

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